賃貸のネズミ駆除は誰の負担？費用と連絡の順番【2026年】

賃貸でネズミが出たとき、駆除費用を借りている人と大家さんのどちらが払うかは、法律で一律に決まっていません。民法に「ネズミ駆除」を名指しした決まりはなく、ネズミが入ってきた原因と、賃貸借契約書の特約で分かれます。

まずやることは、自分で業者に申し込むことではなく、管理会社か大家さんに連絡することです。先に連絡しておくと、費用の話がしやすくなります。

連絡しても動いてもらえないときや、急いでいるときは、見積もりを取って金額を見せると話が進みやすくなります。害獣駆除110番の公式サイトでは、ネズミの駆除は22,000円（税込）からと案内されています（2026年11月6日確認）。

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負担が分かれるところ

民法の第606条では、貸す側は、貸している物を使うために必要な修繕をする義務があるとされています。ただし、借りている側の責任で修繕が必要になったときは、この義務の対象から外れます。

ネズミの話に当てはめると、考え方は次のようになります。どれも目安で、最後は契約の内容と原因で決まります。

特に大きいのが、原因が分からないときです。駆除の費用より先に、どこから入っているのかを調べてもらうと、負担の話を進める材料になります。

賃貸借契約書を開いて、次の言葉が書かれた場所を探します。

「入居後の害虫駆除は借主の負担」のような特約が書かれていることがあります。ネズミが含まれるのかどうかは書き方で変わるので、読んでも分からないところは、管理会社にそのまま聞くのが確実です。

民法の第615条では、修繕が必要なときに、借りている人は遅れずに貸す側へ知らせることになっています。黙ったまま被害が広がると、話がこじれる原因になります。次の順番で進めると、やりとりが残ります。

メールには「いつから」「どの部屋で」「どんな跡があるか」「同じ建物で話を聞いたか」の4つを書いておくと、相手が判断しやすくなります。

民法の第607条の2では、修繕が必要だと知らせたのに、貸す側が相当の期間内に修繕をしないときや、急いで対応しなければならない事情があるときは、借りている人が修繕できるとされています。

また第608条では、貸す側が負担するべき必要な費用を借りている人が払ったときは、貸す側に請求できるとされています。

ただし、ネズミの駆除が修繕や必要な費用に当たるかどうかは、状況によって判断が分かれます。自分で頼む前に、次の3つを残しておくと、あとの話し合いに使えます。

話し合いがまとまらないときは、消費者ホットライン（188）で、近くの相談窓口を案内してもらえます。

自分で見積もりを取るときの目安として、害獣駆除110番の公式サイトの内容をまとめました。

項目	公式サイトの案内
ネズミの駆除	22,000円（税込）から
料金に含まれるもの	駆除、殺菌・消毒、清掃の費用
現地調査・見積もり	無料（地域・加盟店・現場の状況により、事前の確認のうえ費用がかかる場合あり）
支払い	各種クレジットカード（一部の加盟店・地域を除く）
運営	シェアリングテクノロジー株式会社

書かれている金額は「から」の料金です。部屋の広さや被害の場所で変わることがあるので、見積もりの金額で判断してください。地域や加盟店によって、記載の価格や条件で対応できない場合があるとも案内されています。作業の前に料金の支払いをお願いされる場合もあります。

管理会社に見せることを考えて、次のことを聞いておきます。

共用部や隣の部屋にも原因があるときは、一つの部屋だけ作業しても解決しないことがあります。見積もりの結果を管理会社に見せて、建物全体で対応してもらえるかを相談してください。

状況によります。先に管理会社へ連絡していないと、話がしにくくなります。見積もりの段階で管理会社に見せて、費用の扱いを確かめてから申し込むと進めやすくなります。

緊急の連絡先が契約書や入居のしおりに書かれていることがあります。連絡が取れないときは、メールを先に送って、日時の記録を残しておきましょう。

ここは個別の判断になる話です。188の窓口か、弁護士などの専門家に相談してください。

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※料金・内容は2026年11月6日に公式サイトで確認したものです。最新の内容は公式サイトや見積もりでお確かめください。契約や費用の負担についての判断は、契約書の内容と状況によって変わります。